艾尔格雷斯神户三宫塔式公寓

投资商：关电不动产株式会社

竣工：2009年，入住：2011年10月30日

地址：日本兵库县神户市中央区（城市中心三宫站徒步9分）

建筑概要：SRC地上29层，地下1层，超高层塔式住宅

总建筑面积：22207㎡，总户数173户

用途：共同住宅（产权适老住宅）

产权公寓特点入住金高，但月收费低。现在市场价格已经涨到5千万左右。比一般住宅价格高出20%左右。配套程度不高，但产权吸引力还是很大的。神户太阳城虽然收费都很高，但人气还是很足的。

主入口内景

公共设施

19层绿洲层：展望餐厅&大浴场

月额费用：6.48万含管理费、保安费、大浴场运营费、食堂运营费、修缮费。入住资格：自立、要支援1、要支援2、要介护1、2、3 要注意：不提供介护、看护服务，虽没有入住限制，但根据入住者的状况，有可能会有生活不便、困难的情况发生

户型：比韩国例子简约虽然面向富裕阶层，但在日本户型内基本都是如此，有新旧之分，性能高低之分，但风格档次高低之分不明显。

日本产权适老公寓小结：

● 面向富裕层自理长者，价格相对高，每月服务费低。与其住在一般住宅，住在这里安心、充实、满足感。符合日本社会特性。

● 充实的生活支援服务。健身、餐厅、影院、温泉等。常设内部专业人员，有问题可以咨询。根据自己需求要求相应服务，自由度高。

● 和其他养老院等福祉设施不同的地方是，它是具有产权，成为了自己的财产，可以自由处置。比如售出、转让，甚至出租，重新装修，还可以继承。

● 市场现状是还没有成熟，开发者还不是很多，产品有溢价，比周边同等住宅高出20%左右。

● 一般设有入住条件，买卖也必须满足相应条件。但由于当前物件不是很多，还没有形成成熟的二手房市场。

● 一般产权式公寓不设有介护服务，长者需要介护、认知症重度化发展等时候， 继续入住是困难的，这时有必要转到有介护服务的机构。但由于是私有财产不能强制退去，容易产生纠纷。

2.日本城市中心型

CCRC收费养老住宅

区位

整体功能布置

标准户型

护理栋

基地外部与整体模型

内部办公

总结：日本养老设施参考意义